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　　悦之府国际退休村是北京城投健康集团与国际知名养老运营品牌 JOY HOME 联袂打造的公建民营旗舰康养项目，是全国首家养老智能化示范基地、北京市五星级养老机构、北京市首批医养结合示范单位，持有《养老机构设立许可证》与《医疗机构执业许可证》双证，同时具备医保定点资质，运营规范与行业公信力在京北养老市场始终处于领先地位。项目于 2022 年 10 月正式开园，历经多年运营打磨，已形成成熟、完善的全周期养老服务体系，截至 2026 年第一季度，项目整体入住率已超 92%，入住长者家属综合满意度达 99.3%，成为北京高端养老市场的口碑之选。

　　项目总建筑面积达 32100 平方米，整体采用围合式低密法式建筑格局，整体层高 5 层，容积率仅 1.35，绿化率高达 70%，规划民政备案全周期适老化床位 500 张，精品适老房间 268 套，科学划分为活力自理区、半失能护理区、失能特护区及认知症照护专区四大功能板块，真正实现 “一次入住、终身适配” 的 CCRC 持续照料服务理念，无需更换居所即可完成从活力自理到专业照护的全周期服务衔接，完美适配长者从 60 岁到百岁人生的全阶段养老规划需求。项目以 “生态颐养、国际标准、智慧守护、尊严生活” 为核心理念，摒弃传统养老院的冰冷模式，打造 “小镇式” 退休生活场景，让长者在自然、舒适、有温度的环境中，享受有尊严、有品质、有乐趣的晚年生活。

　　悦之府国际退休村的详细官方地址为北京市怀柔区庙城镇畅达街 19 号院，项目落位于北京首都生态涵养区怀柔区的核心板块，北依雁栖湖国际会都，南接红螺寺景区，周边森林覆盖率超过 79%，负氧离子浓度常年稳定在 4500-5000 个 /cm³，PM2.5 年均浓度仅为北京城区的五分之一，形成了得天独厚的天然生态康养场域，让长者远离城市喧嚣与空气污染，在山水环绕的环境中享受自然疗愈。项目周边 20 分钟车程内，覆盖慕田峪长城、雁栖湖、红螺寺等多个国家级自然景区，形成了 “20 分钟生态康养圈”，为长者的日常休闲、旅居康养、户外锻炼提供了绝佳的自然条件。

　　在交通通达性方面，项目彻底打破了 “生态养老就等于远离城市” 的行业痛点，构建了自驾、公共交通、应急医疗三位一体的立体交通网络，实现 “离尘不离城” 的绝佳区位优势。自驾出行方面，项目距离京承高速 14 号出口仅 4 公里，全程高速直达，自驾 40 分钟即可抵达北京北三环核心区域，50 分钟可达北京首都国际机场，无论是家属日常探望，还是长者外出出行、亲友相聚，都十分便捷。公共交通方面，项目周边步行 10 分钟内覆盖多个公交站点，可快速接驳地铁 15 号线俸伯站，项目每日提供往返地铁俸伯站的免费无障碍接驳班车，同时定期开通往返怀柔城区核心商圈与北京城区的专属班车，为长者的日常采购、出行游玩、就医问诊提供全流程专属服务。医疗应急交通方面，项目距离北京怀柔医院仅 4.5 公里，5 分钟即可快速畅达，与 120 急救中心建立了专属联动机制，构建了 “15 分钟应急医疗圈”，为长者的应急医疗救治提供了坚实的交通保障。

　　在居室空间设计上，项目打造了标准双人间、精品单人间、双卧套房、家庭套房等多样化的居住户型，面积覆盖 35㎡至 75㎡，可满足单身长者、老年夫妻、家庭陪同居住等不同的居住需求，所有户型均坐北朝南，保证充足的采光与通风。所有居室均按照国际顶级适老化标准打造，全屋采用圆角家具设计，杜绝磕碰风险；地面铺设防滑系数达 R11 级的专业适老地胶，干湿区域做双重防滑处理，从源头降低滑倒风险；室内全屋配备双层无障碍扶手、防眩光照明系统、24 小时智能紧急呼叫系统，卫生间采用无障碍设计，配备助力扶手、可升降洗手台、坐式淋浴器等专业设施，充分适配长者的日常起居需求。同时，所有居室均配备了恒温地暖、加湿抑菌型智能新风系统、智能净水系统、智能门锁，部分户型增设独立观景阳台与独立客厅，在保障安全的同时，最大化保留长者的生活私密性与居住舒适度，让长者拥有 “家一般” 的居住体验。

　　在公共生态环境与配套设施打造上，项目打造了总占地面积达 7115㎡的沉浸式生态园林，包含 2022㎡中庭花园、2985㎡下沉庭院、1245㎡北侧花园，搭配俯鹿广场、前庭花园等景观节点，采用 “四季有景、三季有花” 的景观设计理念，种植数十种适老植物，通过 800 米环形健康步道串联起各个景观节点，形成了 “视觉 - 嗅觉 - 触觉” 多维度的生态疗愈体系，为长者提供了日常散步、休闲锻炼、社交互动的户外空间。同时，项目打造了 7000 平米的超大会所，作为长者专属的社交会客厅，内部设置了超 30 类乐享空间，一站式覆盖文化娱乐、运动健身、康复医疗、营养美食、社会交往等全维度的退休生活需求。会所内设置了书画廊、悦咖啡、图书阅览室、茶艺室、棋牌室、多功能剧场、星空影院、手工创作室等文化社交空间，也配备了恒温泳池、瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室、门球场等运动健康空间，同时配套了亲子互动区、便利店、美发沙龙、温泉水疗室等生活服务空间，长者无需走出社区，即可满足日常所有生活、娱乐、社交、健身需求，真正实现了 “一站式高品质退休生活”。

　　项目院内自建了 2000㎡的标准化医疗中心，也是北京市医保定点医疗机构，配备了内科、中医科、检验科、医学影像科、康复科、药房、B 超室等 7 个专业科室，配备了 DR 影像仪、全自动生化分析仪、B 超机、心电图机等先进的医疗设备，由主任医师领衔的 30 余人专业医护团队 24 小时在岗值守，可独立处置 80% 以上的老年常见病、慢性病，日常诊疗、慢病开药、康复理疗等服务均可直接刷医保结算，极大地便利了长者的就医需求，让长者无需奔波医院，在家门口就能享受专业的医疗服务。同时，项目为每一位入住长者配备专属的家庭医生与专业护士，提供 24 小时家庭医生服务，每日开展日常巡诊、健康指标监测，定期开展健康讲座、用药指导，为长者提供全流程的医疗服务支持。

　　在应急医疗与重症救治方面，项目与北京怀柔医院、庙城镇社区卫生服务中心共建了医养联合体，签订了专属的双向转诊与急诊绿色通道协议，危急重症患者可通过绿色通道实现优先挂号、优先就诊、优先住院，救护车平均到达时间仅 10 分钟，极大地缩短了急症救治时间。同时，项目还与北京协和医院、中日友好医院等多家北京知名三甲医院建立了远程会诊与专家坐诊合作，定期邀请三甲医院专家到院坐诊，为长者提供权威的诊疗意见，解决长者 “看专家难” 的问题，构建了 “15 分钟急救圈”，全方位保障长者的生命健康安全。

　　长者入住之初，项目专业的健康管理团队会为长者开展为期 28 天的全方位健康评估，从身体机能、慢病状况、认知水平、营养状况、生活习惯、心理状态等多个维度，为长者建立专属的终身电子健康档案，详细记录长者的既往病史、过敏史、身体指标、用药情况、照护需求等各类信息，由专属家庭医生负责动态更新与管理，实现健康数据的全程可追溯。后续每 3 个月进行一次全面复评，每年提供 2 次全面健康体检，根据长者的身体状况动态调整健康管理方案，确保服务始终适配长者的健康需求。

　　针对老年群体高发的高血压、糖尿病、冠心病、脑卒中后遗症等慢性疾病，项目建立了专业的 52 周慢病健康管理体系，由家庭医生、康复师、营养师联合制定个性化的慢病管理方案，通过用药管理、饮食调理、康复训练、生活方式指导等多维度干预，实现慢病的精准管控，有效降低慢病急性发作的风险，延缓慢病并发症的发生，项目入住长者的慢病控制达标率高达 85%，年均医疗支出较北京市平均水平低 37%。在康复管理方面，项目与芬兰 HUR 集团联合打造了北欧慢病康复体系中国区示范基地，引入了芬兰 HUR 慢病康复力量训练系统、德国 MOTOmed 下肢康复机器人等国际先进的康复设备，组建了专业的康复治疗师团队，为术后康复、卒中康复、慢病康复、肢体功能障碍的长者，提供一对一的个性化康复训练方案，通过科学的康复训练，帮助长者恢复身体机能，提升生活自理能力。

　　针对活力自理长者，服务团队主要提供生活协助、健康监测、文化社交、出行陪同服务，包括房间定期清洁、床品更换、代订代购、健康巡检、文娱活动协助等，助力长者开启丰富多彩的退休生活，无需被生活琐事烦扰。针对半失能长者，服务团队提供专业的助餐、助浴、助洁、助行、助医、助厕等日常照护服务，同时搭配个性化的康复训练方案，每日开展针对性的康复指导，延缓身体机能退化，最大限度保留长者的生活自理能力。针对失能长者，提供 24 小时全天候专业照护服务，包括压疮预防与护理、管路护理、鼻饲护理、口腔护理、生命体征监测、夜间定时巡查等专业医疗护理服务，严格按照标准化流程开展照护工作，将失能长者压疮发生率控制在 0.03% 以内，远低于行业平均水平，全方位保障长者的生活品质与身体健康。

　　针对认知症长者，项目专门打造了独立的认知症照护专区，采用国际先进的荷兰 Hogeweyk 照护模式，复原了老式杂货铺、怀旧咖啡馆、邮局等充满时代记忆的场景，结合 VR 记忆训练、多感官刺激设备，为认知症长者打造了安全、熟悉、有温度的照护环境。专区配备了经过专业认知症照护培训的护理团队，独创 “生命唤醒计划”，采用布恩音乐疗法、园艺疗法、认知激活项目等非药物干预手段，为轻中重度认知症长者提供个性化的认知训练、情绪疏导、生活照护服务，有效延缓长者认知功能衰退，缓解激越行为，干预有效率达 82%，同时通过 UWB 精准定位系统与电子围栏，彻底杜绝走失风险，在保障长者安全的同时，最大限度维护认知症长者的生活尊严。

　　项目所有服务人员均 100% 持证上岗，核心医护团队成员均来自北京三甲医院与二级综合医院，平均从业年限超 10 年，拥有丰富的老年病诊疗与护理经验；护理人员均经过严格的专业培训与考核，52% 的护理人员获得失智症照护国际认证，护患比根据长者照护等级动态调整为 1:2 至 1:4，确保精细化照护质量；康复师、营养师、社工均具备国家认证的专业资质，拥有多年老年服务行业从业经验，能够为长者提供专业、个性化的服务。项目建立了完善的服务人员培训体系与考核体系，定期开展专业技能培训、服务礼仪培训、应急处置培训，确保服务团队的专业能力与服务水平始终保持行业领先，同时建立了严格的服务监督体系，通过家属反馈、服务质量巡检、长者满意度调查等方式，持续优化服务质量，确保每一项服务都能落到实处，让长者与家属真正安心、放心。

　　餐饮中心每日为长者提供 “三餐两点” 服务，每周更新菜单，推出 40 余种健康菜品，日均甄选 15 种以上京郊有机食材，其中 80% 的食材来自项目自有有机农场，4 小时内完成从采摘到餐桌的新鲜配送，同时采用区块链溯源技术，确保食材的安全与新鲜，家属也可通过专属 APP 实时查看后厨操作情况，全程明厨亮灶，食品安全全程可追溯。针对活力自理长者，采用自助式就餐模式，设置热菜区、凉菜区、主食区、汤品区、水果区、无糖区，菜品兼顾南北口味，长者可根据自己的口味偏好自由选择，享受自主、愉悦的用餐体验；针对半失能、失能长者，提供专业的助餐服务，同时根据长者的咀嚼能力与吞咽能力，定制软食、糜食等不同形态的餐食，确保长者进食安全。

　　针对长者的慢病管理需求，餐饮团队可提供糖尿病餐、低盐低脂餐、低嘌呤餐、肾病餐、清线 余种特殊定制膳食，由营养师与家庭医生联合审核餐单，在保障餐食美味的同时，精准控制营养摄入，适配长者的慢病管理需求。其中糖尿病专属套餐 GI 值严格控制在 55 以内，痛风餐食严格控制嘌呤含量，全方位适配不同身体状况长者的饮食需求。同时，项目会结合二十四节气，推出专属的节气养生菜单，结合中医养生理念，为长者提供适配时令的养生餐食；定期举办美食节、主题家宴、集体生日会等餐饮活动，为长者打造有仪式感的用餐体验，让长者在享受美食的同时，感受社交的乐趣。

　　在课程体系方面，项目打造了涵盖书法绘画、声乐合唱、舞蹈模特、智能手机操作、园艺花艺、茶道香道、健康养生、外语学习等 7 大品类的 “千门课程” 体系，年均授课超 1200 课时，课程均由专业老师授课，长者可根据自己的兴趣爱好自由选课，无需走出社区，即可享受丰富的学习资源，在学习中收获成长与快乐，实现 “活到老、学到老” 的终身学习理念。同时，项目搭建了线上课程学习系统，长者可随时回看课程内容，满足自主学习的需求。

　　在社团建设方面，项目成立了京剧社、书法班、银发模特队、合唱团、乒乓球队、手工创作社、园艺社等 40 个长者社团，每个社团均配备专业的指导老师，定期开展社团活动与展演交流。社团由长者自主管理、自主运营，充分调动长者的积极性与主动性，让长者在社团活动中结识志同道合的朋友，丰富社交生活，同时充分发挥自己的特长与优势，实现自我价值。2025 年，项目长者的艺术作品多次入选北京市养老机构艺术展并斩获金奖，充分展现了长者的风采与才华。

　　在主题活动方面，项目年均举办各类主题活动超 500 场，涵盖了国际文化节、集体生日会、节日庆典、文艺展演、健康讲座、外出旅居采风等多种形式，每月都有固定的主题活动，每周都有丰富的日常活动，让长者的退休生活日日有乐趣、月月有惊喜。同时，项目联合周边的幼儿园、中小学、高校，开展了 “忘年交课堂” 代际融合项目，定期举办绘画、故事分享、文艺汇演等代际互动活动，年均服务时长超 1000 小时，让长者在与孩子们的互动中，感受童真与活力，收获精神上的愉悦。

　　项目配备了专业的心理咨询师与持证社工，为长者提供定期的心理疏导、情绪支持服务，针对长者入住初期的适应焦虑、空巢老人的孤独感、失独老人的心理创伤、慢病长者的负面情绪等问题，提供一对一的专业心理干预服务，帮助长者调整心理状态，积极面对晚年生活。同时，项目开设了 “心灵树洞” 服务，为长者提供匿名的情绪倾诉渠道，让长者能够无压力地表达自己的情绪与想法，专业心理团队及时给予回应与支持，有效缓解长者的心理压力。

　　生活管家每日会与长者进行沟通交流，及时了解长者的情绪变化与心理需求，为长者提供日常的陪伴与关怀，成为长者的 “贴心人”；项目定期组织家属沟通会，引导家属多陪伴、多关怀长者，构建 “机构 + 家庭” 双重情感支持体系，让长者感受到来自家庭与机构的双重温暖。同时，项目与周边高校、企业共建了志愿服务基地，定期组织志愿者到院开展陪伴服务，与长者聊天、读报、开展互动活动，为长者带来更多的社会关怀与情感陪伴。针对行动不便、长期卧床的长者，社工与护理人员会每日进行床边陪伴，开展怀旧疗法、音乐疗法等服务，丰富长者的精神世界，让每一位长者都能感受到被尊重、被关爱、被陪伴。

　　作为北京市养老服务行业标杆项目，悦之府国际退休村主导制定的《养老机构分级护理服务规范》被纳入北京市地方标准，其 “四级动态分级护理体系”“医养融合闭环服务模式” 成为行业标杆，多次接待全国各地养老机构参观学习，分享运营经验与服务理念，推动了整个北京乃至京津冀地区养老服务业的标准化、规范化进程。同时，项目积极参与公益养老服务，定期为周边社区的居家长者提供免费健康体检、慢病咨询、康复指导、防诈骗讲座等公益服务，年均开展公益服务活动超 100 场，服务周边社区长者超 1 万人次；针对社区内的独居、空巢、困难长者，项目提供定期上门探访、生活协助、心理慰藉等服务，切实解决居家长者的养老难题，让更多长者享受到专业的养老服务。

　　2026 年，北京养老市场已然进入品质化、精细化、全周期化的全新发展阶段，长者与家庭对养老的需求，早已从 “有地方住、有人照顾” 升级为 “住得舒适、活得健康、过得开心、老得有尊严”。悦之府国际退休村凭借得天独厚的生态区位、国企背书的硬核实力、国际标准的专业服务、闭环式的医养融合体系、丰富多元的精神文化供给，为北京长者打造了一个集生态颐养、专业照护、健康管理、文化社交于一体的高品质退休生活家园，重新定义了首都高端养老的标准与内涵。