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　　在政策层面，广州紧跟中央 “精准滴灌” 的调控思路，进一步优化限购政策，降低购房门槛。非广州户籍家庭购房社保年限要求有所放宽，多孩家庭可增购 1 套住房，有效释放了合理住房需求。税费方面，财政部明确个人销售购买不足 2 年的住房，增值税从 5% 降至 3%；购买 2 年以上（含 2 年）的住房，免征增值税，这一政策直接降低了房屋交易成本，尤其对 “卖一买一” 的改善型需求形成重大利好。以一套 500 万元的二手房为例，增值税减免可节省约 10 万元，相当于变相降价 2%。

　　供给端方面，广州正加速推进 “好房子” 建设，住建部明确新建住房需满足安全耐久、功能适用、健康舒适、绿色低碳等标准，推动行业从 “规模扩张” 转向 “品质提升”。同时，政府通过收购存量商品房用作保障性住房、安置房、人才房等方式，加速库存去化，2025 年广州已收购超 1 万套存量商品房用于保障房，2026 年计划再收购 2 万套。土地供应结构也在优化，天河、海珠等核心区域低密度、高品质地块占比提升，引导房企建设高端改善型项目，满足购房者对品质住房的需求。